Das Bild zeigt in Untersicht Bürogebäude, Hochhäuser, Himmel.

Investitionen in Europa, Amerika und Asien-Pazifik

Als einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Europa folgen wir einem klaren Auftrag: in die Welt von morgen investieren. Unser Investmentprozess sowie unsere klare Aufstellung mit spezialisierten Teams je nach Region und Nutzungsart bieten dabei die nötige Effizienz und Verlässlichkeit, um Transaktionen unterschiedlichster Größe und Komplexität in allen Phasen des Immobilienzyklus professionell abzuschließen.

Wir konzentrieren uns auf die Assetklassen Büro, Logistik, Hotel und Einzelhandel im Core- bis Core-Plus-Segment. Bei größeren Investitionsvolumen ab 250 Mio. Euro mit langfristig ausgerichteten Investoren sind auch Co-Investments/Joint Ventures möglich. Basierend auf unserer Investitionsphilosophie sind wir in erster Linie an Bestandsimmobilien sowie schlüsselfertigen Projektentwicklungen (Forward Purchases) interessiert. 
Langfristige Planbarkeit der Erträge, hohe Lage- und Nachhaltigkeitsanforderungen sowie eine möglichst hohe Fungibilität der Objekte sind fester Bestandteil unserer Ankaufsprüfung.

Wir sind ständig auf der Suche nach interessanten Objekten. Unsere Investitionskriterien für Büro, Einzelhandel, Hotel und Logistik finden Sie nachfolgend als PDF zum Download.
Unsere Ankaufsprofile in der Übersicht.

Unsere Ankaufsprofile im Überblick

Investment

  • Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
  • Portfolios
  • Joint Ventures ab 250 Mio. Euro

Klassifizierung

  • Logistikzentren
  • Distributionszentren
  • City-Logistikzentren

Standorte

  • Nationale und internationale Logistikdrehscheiben
  • Metropolregionen
  • Gute Verkehrsanbindung (Straße, Schiene, Wasser, Flughafen)

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert nach einem international anerkannten Label
  • Nicht älter als 10 Jahre
  • Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau
  • Moderne Gebäudekonfiguration und ausgeprägte Multifunktionsfähigkeit (z. B. Deckenhöhe über 10,50 m, weites Stützenraster, hohe Bodentraglasten)

Mietverträge

  • Durchschnittliche Laufzeit (WALT) mindestens 5 Jahre
  • Vermietungsstand mindestens 80%; Projektentwicklungen auch ohne Vorvermietung
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Marktübliche Indexierung, Nebenkostenregelung und Instandhaltungsregelung

Eine Auswahl unserer Logistikinvestments

Ashbourne Business Park, Dublin

Ankauf eines im Dezember 2023 (Unit 12F) und im Januar 2024 (Unit 12E) neu errichteten Logistikzentrums am etablierten Logistikstandort Ashbourne Business Park im Nordwesten von Dublin. Mieter ist die Primeline Group, Irlands größter unabhängiger Anbieter von Logistik-, Vertriebs- und Marketingdienstleistungen für nationale und internationale Marken und Einzelhändler auf dem irischen Markt. Als bedeutender "3PL-Dienstleister" (Third Party Logistics Provider) ist Primeline in den Branchen Fast Moving Consumer Goods (FMCG) tätig, insbesondere im Einzelhandel, Medien, Automobil, Druck, Lebensmittel und Technologie.  Jedes der beiden Gebäude umfasst eine Lagerhalle mit zwei- und dreistöckigen, zusätzlichen mit Fenstern ausgestatteten Büroflächen, Personalräume einschließlich Umkleideräumen, Duschen, Parkplätzen sowie einen Lieferhof, der sich zwischen den beiden Einheiten befindet. 

Adresse
Unit 12E  & 12F Ashbourne Business Park, Ashbourne Meath County Dublin

Location
Der Logistikstandort Ashbourne (Meath County; unmittelbar angrenzend an Dublin) ist günstig an der Autobahn M2 gelegen. Es besteht eine direkte Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Dublin als auch an den Autobahnring M50, der eine Anbindung an weitere Agglomerationsräume in Irland bietet.

Closing
Oktober 2024

Portfolio
Publikumsfonds Deka-Immobilien Global

Mietfläche
33.379 qm  (28.525 qm Halle E und  4.854 qm Halle F)

Baujahr
2024

Zertifizierung
LEED Silber für Halle E und LEED Gold für Halle F

Green Square Logistics, Aalsmeer

Die Logistik- und Distributionsimmobilie befindet sich im niederländischen Aalsmeer, unweit des Flughafens Amsterdam Schiphol, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Beide Gebäudeteile können als eigenständige Bereiche mit separaten Laderampen und Büroflächen genutzt und bei Bedarf weiter parzelliert werden. Gebäudeteil A ist für 15 Jahre an Bausch + Lomb Netherlands B.V., einen weltweit tätigen Hersteller von Kontaktlinsen und medizinischen Produkten, vermietet. Gebäudeteil B ist für 10 Jahre an JAS Forwarding (Netherlands) B.V., eines der führenden Unternehmen für Logistik- und Frachtdienstleistungen in den Niederlanden, vermietet. Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag mit Eneco, einem der größten PV-Betreiber in den Niederlanden, der die Dachflächen für 25 Jahre gemietet hat.

Adresse
Equadorlaan 1-3, 1432 DH Aalsmeer, Niederlande

Location
Das Logistikobjekt ist Teil des Green Square Business Campus, einem etwa 250.000 qm großen Gewerbegebiet, das neben Logistik auch Büros, Life Sciences, Einzelhandel und ein Hotel umfasst. Der Campus liegt strategisch günstig, nur 10 Minuten vom Flughafen Amsterdam Schiphol, 5 Minuten von der königlichen Blumenauktion FloraHolland, weniger als 20 Minuten vom Stadtzentrum von Amsterdam und rund 30 Minuten vom Amsterdamer Hafen entfernt. Durch die multimodalen Transportmöglichkeiten ist das Objekt vielseitig in der Logistiknutzung einsetzbar.

Closing
Juli 2024

Portfolio
Publikumsfonds Deka-Immobilien Metropolen

Mietfläche
38.610 qm

Baujahr
Juli 2024

Zertifizierung
BREEAM Very Good,  Upgrade auf „Excellent“ in Prüfung 

Besonderheiten
Es handelt sich um eine drittverwendungsfähige Halle, die hinsichtlich der Gebäudespezifikationen - Hallenhöhe: 12,20 m UKB, Bodentraglast: 5 t/m², Anzahl der Tore: 1 pro 660 m², PV-Anlage, Gründach, LED-Beleuchtung, E-Ladesäulen etc. - den Anforderungen an eine moderne Logistikhalle entspricht. Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine im Stahlbetonboden integrierte Industriefußbodenheizung beheizt. 
 

ICVE – Alpha 1

Vogelperspektive auf den Logistikstandort ICVE, Alpha 1.

Hierbei handelt sich um die letzte von insgesamt sieben Projektentwicklungen am Logistikstandort Industrial Campus Vienna East Park, dem größten Logistikpark Österreich. Der Neubau „Alpha 1“ bietet mit fünf autarken Mieteinheiten eine Multi-Tenant-Nutzungsstruktur auf einer Mietfläche von insgesamt 38.320 qm.

Adresse
TNS-Gasse 1, Enzersdorf/Fischa, Österreich

Location
Der Industrial Campus Vienna East liegt südöstlich von Wien in Enzersdorf an der Fischa. Die Marktgemeinde liegt im Länderviereck Österreich, Tschechien, Slowakei sowie Ungarn und profitiert von seiner sehr guten Infrastruktur. Nur 12,6 km entfernt befindet sich der Flughafen Wien Schwechat.

Closing
Nach Fertigstellung vorauss. Mitte 2024

Portfolio
Institutioneller Sektorenfonds/Spezialfonds

Mietfläche
38.320 qm

Baujahr
Fertigstellung 2024

Zertifizierung
DGNB/ÖGNB Gold wird angestrebt

Besonderheiten
Circa 100% der nutzbaren Dachfläche ist für Photovoltaik vorgerüstet. Alternative Heizsysteme, die mit erneuerbaren Brennstoffen betrieben werden, sind vorgesehen.

Project Tailor, Montereau-sur-le-Jard

Project Tailor, Montereau-sur-le-Jard

In der dynamischen Metropolregion Île-de-France, nahe Paris, befindet sich eine state-of-the-art Logistikimmobilie. Diese Immobilie, zentral gelegen in Montereau-sur-le-Jard, verfügt über eine Gesamtfläche von mehr als 140.000 Quadratmetern, inklusive Büro- und Sozialräumen sowie Terrassen und ist vollständig an Zalando vermietet.

Adresse
1 Rue Antoine de St Exupéry in Montereau-sur-le-Jard, Frankreich

Location
Das Projekt Tailor befindet sich in "Grand Paris Sud", dem zweitgrößten Logistikmarkt Paris', direkt am Rande von Sénart – einer Schlüsselregion für Logistik und E-Commerce in Frankreich. Die Nähe zur Autobahn A5 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung und erleichtert den Zugang zu nationalen und internationalen Transportwegen.

Closing
Februar 2024

Portfolio
Publikumsfonds Deka-Immobilien Europa

Volumen
160 Mio. Euro

Mietfläche
141.494 qm

Baujahr
2024

Zertifizierung
BREEAM Excellent

Besonderheiten
Die Logistikplattform setzt auf Nachhaltigkeit mit einer Photovoltaikanlage und Wärmepumpen, um fossile Brennstoffe zu vermeiden. Über 800 neu gepflanzte Bäume fördern die Biodiversität und tragen zur ökologischen Aufwertung bei.

Parque logistique, Nanteuil-le-Haudouin

Frontalansichta auf das rote Gebäude Parque logistique in Nanteul-le-Hudoin.

Bei dem Ankaufsobjekt handelt es sich um eine Immobilie mit rund 93.500 qm. Das Objekt erfüllt die Anforderungen von Nutzern und Investoren an die Nachhaltigkeit. Der Ankauf dieser Projektentwicklung wurde im Rahmen der in Frankreich gängigen VEFA-Konstruktion (Forward Funding) abgeschlossen.

Adresse
ZAC du Chemin Paris, Nanteuil-le-Haudouin, Frankreich

Location
Das Project Nanteuil wird in der Kleinstadt Nanteuil-le-Haudouin im Department Oise, etwa 46 km nordöstlich vom Pariser Stadtzentrum (20 km von der Ringautobahn „La Francilienne“ – A104), entwickelt. Die Gemeinde mit 4.500 Einwohnern befindet sich direkt an der zweispurigen Nationalstraße N2. Die N2 verbindet Paris in Richtung Norden mit Belgien, ist Teil der Nord-Süd-Achse (Lille, Paris, Lyon, Marseille) und liegt im sogenannten „Dorsal Logistique“.

Closing
Dez. 2022

Portfolio
Institutioneller Sektorenfonds/Spezialfonds

Mietfläche
93.500 qm

Baujahr
2021–2022

Zertifizierung
BREEAM „Very Good“

Besonderheiten
Der Logistikneubau verfügt über eines der größten Photovoltaik-Kraftwerke Frankreichs. 32.000 qm Sonnenkollektoren auf dem Dach erzeugen eine Leistung von bis zu 6 MWp und decken damit den jährlichen Strombedarf von 1.400 französischen Haushalten. 

vidaXL (Phase IV)

Seitliche Aufnahme des Logistikhalle vidaXL (Phase IV) in Venlo.

Die Logistikhalle vidaXL mit mehr als 140.000 qm Mietfläche ist die größte der vier vidaXL-Hallen in Venlo, die sich im Portfolio von Deka befinden. Das Ankaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Venlo in der niederländischen Provinz Limburg. Die Stadt mit ca. 100.000 Einwohnern ist der am weitesten entwickelte und wichtigste Logistik-Hotspot der Niederlande und gehört zu den bedeutsamsten logistischen Wachstumsregionen Europas.

Adresse
Jan Tinbergenstraat 4–10, Venlo, Niederlande

Location
Das Objekt ist ca. 9 km vom Autobahnkreuz A67 (Duisburg/Eindhoven) und A73 (Venray/Born) entfernt. Der Venloer Bahnhof, der Personen- und Güterverkehr anbietet, ist innerhalb von 15 Minuten (11 km) von dem Objekt erreichbar. Das neue Bahnterminal, das sich derzeit noch im Umbau befindet, ist innerhalb von 5 Minuten (2 km) von dem Objekt erreichbar.

Closing
März 2022

Portfolio
Publikumsfonds WestInvest Interselect

Mietfläche
141.625 qm

Baujahr
2022

Zertifizierung
BREEAM „Very Good“

Besonderheiten
Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes in Prüfung

Project North (Wattrelos A)

Seitlicher Blick auf die Logistimmobilie Project North (Wattrelos A) in Frankreich.

Das Objekt Wattrelos A ist Teil eines strategisch wichtigen Logistikportfolios in der Logistikregion um Lille, bestehend aus drei exzellenten Immobilien, verteilt auf zwei dynamische Standorte in Wattrelos und Maubeuge. Der Mieter, ein führender Third-Party-Logistikanbieter in Frankreich, hat einen zukunftsorientierten Zehnjahresmietvertrag abgeschlossen, der Flexibilität mit optionalen Ausstiegsklauseln nach sechs oder neun Jahren bietet – eine Besonderheit gegenüber den in Frankreich üblichen Drei-Jahres-Verträgen. Der Mieter zeichnet sich durch seine herausragende Expertise in den Bereichen Transport und Lagerhaltung aus, womit maßgeschneiderte Logistiklösungen für Kunden geboten werden.

Adresse
Zone d’Activité du Winhoute, Wattrelos, Frankreich

Location
Die Stadt Wattrelos liegt in Nordfrankreich, ca. 15 km nordöstlich von Lille, unmittelbar an der belgischen Grenze und damit am nördlichen Startpunkt des französischen Hauptlogistikkorridors „Dorsal“. Das Grundstück verfügt über eine direkte Anbindung an eine zweispurige Zubringerstraße, die in 10 km zur Anschlussstelle an die A22 führt und damit die Objekte mit einer der französischen Hauptverkehrslinien (A1) ab Lille verbindet.

Closing
Febr. 2021

Portfolio
Institutioneller Sektorenfonds/Spezialfonds

Mietfläche
92.210 qm

Baujahr
2022

Zertifizierung
BREEAM „Very Good“

Industriepark Meerane

Vogelperspektive auf den Industriepark in Meerane.

Die sechs erworbenen Logistikimmobilien sind an bonitätsstarke Mieter wie z. B. die RHENUS SE & Co.KG, DHL, BLG oder die Volkswagen AG vermietet. Sie liegen unweit des VW-Produktionsstandortes Zwickau, des weltweit ersten VW-Werks, das vollständig auf die Produktion von E-Autos umgerüstet wurde. Der VW-Standort besteht seit 1990 und wurde kürzlich auf die Produktion der VW-Elektroautomodelle ID2 und ID3 umgerüstet. 

Adresse
Gablenzer Straße 18, Meerane, Deutschland

Location
Der Logistikstandort Meerane befindet sich innerhalb der Logistikregion Leipzig-Dresden-Zwickau-Erfurt. Der Standort liegt direkt an der A4, die die Ost-West-Verbindung innerhalb dieser Region herstellt. Die B93 stellt die Nord-Süd-Verbindung sicher, verläuft ebenfalls direkt am Standort und bildet mit der A4 ein Autobahnkreuz.

Closing
März 2021

Portfolio
Spezialfonds Deka Immobilien Fokus Logistik

Mietfläche
168.460 qm

Baujahr
2017–2021

Zertifizierung
DGNB Gold wird angestrebt

Berlin Großbeeren

Vogelperspektive auf die Logistikimmobilie Großbeeren in Berlin.

Die moderne Logistikimmobilie ist bis 2038 an ASOS, einen der größten europäischen Onlineanbieter für Bekleidung, vermietet. Die Halle wird als Online-Verteilcenter von ASOS genutzt. Das Objekt weist hinsichtlich seiner Gebäudestruktur und Ausstattung eine hohe Drittverwendungsfähigkeit auf. Das Objekt befindet sich an einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Berlin unweit des Flughafens BER.

Adresse
An der Anhalter Bahn 6, Großbeeren, Deutschland

Location
Die Logistikimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet GVZ Großbeeren im Land Brandenburg, Landkreis Teltow-Fläming, etwa 5 km südlich von Berlin und 15 km von Potsdam entfernt. Das Objekt verfügt aufgrund der direkten Lage an der L40 und des unmittelbaren Zugangs zur Bundesstraße 101 über eine sehr gute Verkehrsanbindung und gute Sichtbarkeit.

Closing
Aug. 2021

Portfolio
Publikumsfonds Deka-Immobilien Metropolen

Mietfläche
91.600 qm

Baujahr
2018

Zertifizierung
BREEAM „Very Good“ wird angestrebt

Besonderheiten
Ein Teil der nutzbaren Dachfläche ist für Photovoltaik vorgerüstet. 
Alternative Heizsysteme, die mit erneuerbaren Brennstoffen betrieben werden, sind vorgesehen.
 

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