Green Buildings: Zertifizierungsstrategie für unsere Bestandsgebäude

Mehrfach zertifiziert

The Edge trägt das Nachhaltigkeitssiegel BREEAM New Construction mit der Ausprägung „Outstanding“ und erzielte von 2014 bis 2016 die bis dato weltweit höchste Punktzahl für ein nachhaltiges Bürogebäude. 2016 wurde The Edge zum Sieger des BREEAM Award in der Kategorie „Office New“ gekürt und ist zudem mit dem WiredScore Zertifikat in Platinum ausgezeichnet. Damit erfüllt das Amsterdamer Bürogebäude nachweislich höchste Standards in Sachen Konnektivität, digitaler Infrastruktur und Zukunftssicherheit. 

Energiepositiv

The Edge ist nicht nur energieneutral, sondern sogar energiepositiv: Für effizienten Energieverbrauch sorgen intelligente Materialen und Technik wie z.B. elektrochromes Glas, das die Lichtdurchlässigkeit steuert, und smarte LED-Beleuchtungssysteme sowie clevere Architektur. Gebaut wurde The Edge so, dass das Sonnenlicht optimal genutzt werden kann, Tageslicht die Räume erhellt, ohne die Innentemperatur zu beeinflussen. Hinzu kommen 660 Solarpaneele auf der Fassade und auf dem Dach, die ausreichend Energie für die komplette Stromversorgung liefern. Die Energie wird in die Geothermieanlage gespeist, die das Gebäude autark heizt und kühlt, zudem werden u.a. Elektroautos aufgeladen.

Biodiversität

Die eigens rund um das Gebäude angelegte naturnahe Grünfläche (Ecological Corridor) beheimatet Bienen und Fledermäuse sowie Insektenhotels. Die Grünfläche, die das Gebäude von der nahe gelegenen Autobahn trennt, dient gleichzeitig als ökologischer Korridor für Tiere, um das Areal sicher zu durchqueren. Bewässert wird die Grünfläche mit dem auf dem Dach gesammelten Regenwasser.

Smart Office

Rund 30.000 Sensoren sorgen im Zusammenspiel mit der hauseigenen Mobile-App für intelligente Vernetzung. Automatisierte Parkplatz-Zuweisung (mit E-Ladestationen), ein smartes Raumbuchungs- und Beleuchtungssystem sowie eine laufende Optimierung von Temperatur, Lichtstärke und Luftqualität machen The Edge nicht nur höchst effizient, sondern auch sehr komfortabel.

Bauernmarkt

Der Mahon Point Farmers‘ Market ist der größte Bio-Markt, den Cork zu bieten hat. An über 50 Ständen werden hochwertige Lebensmittel – ausschießlich von lokalen Erzeugern – angeboten. Der Vision folgend „so plastikfrei wie möglich und vollständig nachhaltig“ haben sich alle Markthändler dem Ziel verschrieben, u.a. alle Lebensmittel, die auf dem Markt angeboten werden, in kompostierbaren Verpackungen anzubieten.

Ladestationen für Elektroautos 

Mahon Point fördert die Elektromobilität und ermöglichtes E-Autofahrern, ihre Fahrzeuge an den hauseigenen Ladestationen aufzuladen. Zurzeit stehen sechs E-Ladestationen – davon vier 250-kW-Tesla-Supercharger – zur Verfügung. Das E-Ladeservice-Angebot soll sukzessive ausgebaut werden. 

Grüne Energie  

Seit 2017 erfolgt der Centerbetrieb ausschließlich mit „grüner Energie“ – einer Kombination aus Wind-, Solar-, Bio- und Wasserenergie. Ein großer Teil stammt aus der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Einkaufszentrums. 1.587 qm Photovoltaik-Paneele produzieren jährlich etwa 250.000 kWh Solarstrom. Der jährliche Beitrag der PV-Paneele entspricht etwa 25% des gesamten Strombedarfs und spart jährlich 131 Tonnen CO2-Emissionen ein.

Recycling 

Im Mahon Point werden 100 Prozent der Abfälle recycelt. Dank des professionellen Abfallmanagements werden jährlich durchschnittlich 900 Tonnen Papier, Kunststoff, Glas, Metall und Kompost für die Wiederverwertung gesammelt.

LED-Beleuchtung 

Von den Parkdecks über die Weihnachtsbeleuchtung bis hin zu den Rolltreppen wurde im Einkaufszentrum auf stromsparende LED-Leuchten umgerüstet. Dadurch konnte der Stromverbrauch maßgeblich reduziert werden.

Vielzahl von Verbindungen

Das Büroensemble befindet sich im Warschauer Stadtzentrum direkt am Daszyńskiego-Kreisel und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen). Für diejenigen, die alternative Verkehrsmittel bevorzugen, bietet der Generation Park Z 102 Abstellplätze für Fahrräder sowie Duschen und Umkleideräume und eine Reparaturstation.

Smart-Data

Mittels Smart-Data-Technologie wird der Gebäudebetrieb zudem künftig vorausschauend betrieben. Mit MeteoViva Climate setzt Deka Immobilien eine solche Lösung mittlerweile für zahlreiche Immobilien im In- und Ausland ein, um optimiertes Raumklima und senkt gleichzeitig Betriebs- und Energiekosten sowie CO2-Emissionen. Das integrierte Gebäudebetriebssystem ermöglicht den Nutzern sich mit einem Smartphone anstelle der herkömmlichen Zugangskarten im Gebäude zu bewegen, und fungiert auch als virtuelle Rezeption. Liftsteuerung oder die Regelung des Raumklimas in den Mieteinheiten per APP. Darüber hinaus verfügt es über ein Parksystem, das Nummernschilder erkennt und freie Plätze zuweist.

Regenwassersystem und „Grüner“ Beton 

Im Generation Park Z wird auf Grauwasser-Recycling gesetzt. Der Regen, der auf das Dach des Gebäudes fällt, wird für die Toilettenspülung oder zur Bewässerung der Pflanzen genutzt. Wassersparen auf benutzerfreundliche Weise erfolgt auch im Gebäude beispielsweise durch den Einsatz wassereffizienten Armaturen mit Handbewegungsmelder. Zur Steigerung der Aufenthaltsqualität gibt es u.a. ein Garten-Café im zwischen den Gebäuden begrünten, parkähnlich angelegten Innenhof, ein Restaurant und eine rund 500 qm „grüne“ Dachterrasse im 13. Stockwerk. Die Gehwege im Innenhof bestehen aus innovativem "grünem Beton" mit selbstreinigenden Eigenschaften, wodurch die Menge an Giftstoffen aus Autoabgasen in der Luft reduziert wird. 

Mehrfach zertifiziert

Parkview trifft den aktuellen Zeitgeist und kombiniert nachhaltige Aspekte mit zeitgemäßen technologischen Innovationen auf höchstem Niveau. Die Büroimmobilie erreichte nach US-LEED-Standard mit 97 Punkten die höchste Stufe „Platin“. Zudem würdigte das Internationale WELL Building Institute mit der WELL-Core-&-Shell-Zertifizierung in Gold sowie mit dem WELL Health-Safety Rating die vielfältig umgesetzten Maßnahmen für Gesundheit und Wohlbefinden der Gebäudenutzer. 

Hohe Energieeffizienz

Die Fassadenelemente sorgen in Kombination mit einem innovativen Klimatisierungssystem für eine besonders hohe Energieeffizienz. Ein Highlight sind die Aufzüge mit Energierückgewinnung, die beim Herabfahren Strom produzieren.

Lage, Erreichbarkeit und Wohlfühlen

Prestigeträchtige Lage in Prag 4 in der Nähe des Parks. Hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Mieter von Parkview können zudem Einrichtungen für Radfahrer nutzen. Flexible, moderne Büroflächen und Besprechungsräume mit WLAN in Business-Qualität, eine Dachterrasse mit Bar, Grill und Sitzgelegenheiten – bei der Ausstattung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf modernsten Office-Komfort und Wohlbefinden der Nutzer gelegt. Der U-förmige Grundriss und das verglaste Atrium sorgen für Tageslicht und gewähren freien Blick auf den angrenzenden Park. 

Ressourcensparend

Das Gebäude verfügt über ein fortschrittliches und energiesparendes LED-Beleuchtungssystem mit Bewegungs- und Tageslichtsensoren. Der Frischwasserbedarf wird durch die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Grünanlagen verringert. 

Headquarter auf Halbinsel Oosterdokseiland

Das Headquarter Gebäude der Hotelbuchungs-Plattform Booking.com ist Teil eines der größten innerstädtischen Entwicklungs-Projekte Europas und befindet sich an der Spitze der Halbinsel Oosterdokseiland in unmittelbar Nähe des Hauptbahnhofes gelegen. Ein lebendiger Ort an dem Menschen arbeiten, leben und ihre Freizeit verbringen. Oosterdokseiland, auch Bahnhofsinsel genannt, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der belebtesten Viertel Amsterdams entwickelt.

Exzellent erreichbar

Das Gebäude profitiert von seiner strategischen Lage und ist sehr gut an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden: Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Für den Individualverkehr ist die A10 Ringautobahn innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zudem bietet die große Tiefgarage Booking.com über 200 PKW- Stellplätzen, davon rund 30 Elektroladestationen für Pkws und 2.200 Fahrradstellplätze, davon ebenfalls rund 250 Ladepunkte für Elektrofahrräder.

Flexible Arbeitswelt und „grünes“ Raumklima

Das Gesamtdesign des Campus spiegelt die funktionale, transparente und vernetzte Arbeitsweise von Booking.com wider. Das Gebäude verfügt über diverse interne Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, ein multifunktionales Auditorium und verschiedene Veranstaltungsräume. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Akustik sowohl in den Büroräumen als auch für das zentrale, weitläufige Atrium, das sich über acht Stockwerke spannt und für großzügiges Tageslicht im gesamten Gebäude sorgt. In den verschiedenen Etagen sind die Atrien begrünt, z. B. durch grüne Wände mit Bewässerungssystem. Im gesamten Gebäude gibt es mehr als 11.000 Pflanzen, die für den grünen Anstrich sorgen, vor allem aber auch für ein frisches Raumklima.

High-Tech 

Das hochmoderne Gebäude wurde als Smart-Objekt konzipiert. Der gesamte Komplex ist nicht nur durchgängig mit Sensoren ausgestattet, die wie ein Ökosystem funktionieren und beispielsweise die Beleuchtung und Temperatur jedes einzelnen Raumes automatisch auf der Grundlage der tatsächlichen Belegung und Nutzung regeln. Zu den wichtigen innovativen und nachhaltigen Konstruktionsmerkmalen des Gebäudes gehören neben der Nutzung von erneuerbaren Energien durch 832 Sonnenkollektoren auf einem Moos-Sedum-Dach die Anbindung an das thermische Energiespeichersystem. Dieses System versorgt das gesamte Oosterdokeiland mit Wärme und Kälte. Das Gebäude entspricht hohen technischen und nachhaltigen Standards und verfügt über das Energielabel A+++.

Nachhaltiges Refurbishment

Im Zuge des Refurbishments wurde die Gebäudestruktur aus den 70er-Jahren auf den Rohbau zurückgeführt und die Fassade sowie Teile der Gebäudetechnik erneuert und energetisch optimiert. Neben den effizienzsteigernden Maßnahmen im Bereich der baulichen Struktur wurde auch auf den Aspekt Wohlbefinden in gesunden Räumen mit hoher Aufenthaltsqualität Wert gelegt: So erhielt das Gebäude einen neungeschossigen Anbau, zwei Dachterrassen, eine repräsentative zweigeschossige Eingangshalle, ein Konferenzzentrum sowie ein Bistro mit Terrassenflächen. Für die Allgemeinflächen wird Ökostrom bezogen.

Zuletzt wurde konsequent in die Optimierung der Heizungs- und Lüftungsanlage investiert und wurden weitere Maßnahmen in den Kategorien „Gesundheit und Wohlbefinden“ und „Abfallmanagement“ umgesetzt. Um Radfahrern das Pendeln zum Arbeitsplatz angenehmer zu gestalten, steht ein großer Fahrradbereich mit Dusch- und Umkleidemöglichkeiten zur Verfügung. In der Tiefgarage gibt es zudem Lademöglichkeiten für E-Mobilisten.

Weniger Energiekosten

Das „Westend Sky“ ist heute eines von vielen Gebäuden der Deka Immobilien, in denen mittels smarter Datenlösung die Gebäudetechnik vorausschauend und wetterprognosegeführt gesteuert wird, wodurch eine hohe Raumklimaqualität entsteht und Energiekosten und damit CO2-Emissionen sinken. Ergebnis im ersten Jahr: 27% weniger Energiekosten und 193 Tonnen CO2-Emissionen eingespart.

Klimaschutzfahrplan

In Bezug auf die ökologischen Qualitäten punktet das Gebäude zudem mit einem eigens für das Gebäude erstellten Klimaschutzfahrplan, der die Performance des Gebäudes mit Blick auf nationale Klimaschutzziele simuliert. Im Rahmen dieses Klimaschutzfahrplans werden weitere mittel- und langfristige Optimierungsmaßnahmen für das Gebäude definiert mit dem Ziel, einen langfristig klimaneutralen Gebäudebetrieb zu realisieren.

Wasser- und Energieeffizienz

Sowohl das Wasser- als auch das Energiekonzept sind auf einen ressourcensparenden Betrieb ausgerichtet. Regenwasser wird gesammelt und zur Bewässerung der Pflanzen im Außenbereich genutzt. Im Innenraum sorgen wassersparende Armaturen für eine möglichst geringe Frischwassernutzung. Wärme und Kälte werden über eine Geothermienutzung mittels Wärmepumpen sichergestellt und sorgen so für eine gute Energiebilanz. Ein Anteil des für dieses System benötigten Stroms wird direkt am Gebäude über die Photovoltaikelemente auf dem Dach erzeugt. Die mechanische Lüftung des Gebäudes wird bedarfsgerecht über CO2-Sensoren gesteuert. 

Grüne Oasen

Der Dachlandschaft des Gebäudes hat das Planungsteam besonderes Augenmerk gewidmet. Großzügige Dachterrassen und Begrünung erzeugen eine hohe Aufenthaltsqualität für die Nutzer. Elegant gestaltete Vordächer sorgen an sonnigen Tagen für schattige Rückzugsorte, während die Oberseiten mit Photovoltaik belegt einen Teil der benötigten Energie des Gebäudes erzeugen. Ein Innenhof und verschiedene Terrassen laden die Nutzer zum Verweilen ein.

Mobilität

Die Lage mitten im historischen Zentrum nahe der Piazza Cordusio und des Mailänder Doms stehen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Um auch das Pendeln zum Arbeitsplatz mit dem Fahrrad angenehmer zu gestalten, stehen großflächige Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie Umkleide- und Duschmöglichkeiten zur Verfügung. 

Frei von fossilen Brennstoffen

Auf dem Weg zu einem CO2-neutralen Gebäudebestand nimmt der Verzicht auf direkte Verbrennung von Gas oder Öl einen enormen Stellenwert ein. 90 Fetter Lane wird auf der Grundlage der Wärmepumpentechnologie für Heizung und Kühlung vollelektrisch betrieben, und es werden keine fossilen Energieträger im Gebäude verwendet. Durch den Einkauf von Ökostrom zum Betrieb der Wärmepumpen wird das Gebäude im Betrieb sogar CO2-neutral. 

Weiterdenken

Trotz der erzielten BREEAM-Zertifizierung und zufriedener Nutzer hat die Deka Immobilien in den nächsten Jahren weitere Verbesserungsideen für 90 Fetter Lane. So soll über eine hauseigene Photovoltaika Anlage auf dem vorhandenen Gründach ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und damit die Beschaffung von Ökostrom reduziert werden. Zur weiteren Effizienzerhöhung ist außerdem vorgesehen die Gebäudeautomation weiter auszubauen und so den Gebäudebetrieb und den Nutzerkomfort weiter zu optimieren.

Mobilität

Auch wenn London über ein äußerst engmaschiges Netz an öffentlichem Nahverkehr verfügt, hat sich das Pendeln per Fahrrad in der englischen Hauptstadt in den letzten zehn Jahren deutlich über einen modischen Trend hinaus entwickelt. Neben oft erzielbaren zeitlichen Vorteilen wird auch der Gesundheitseffekt des Fahrradfahrens geschätzt. Vor diesem Hintergrund haben auch die Nutzer des 90 Fetter Lane die Möglichkeit, ihre Räder vor Wind und Wetter geschützt in der Tiefgarage abzustellen. Im Zuge der Sanierung wurden dafür sogar Stellplätze für PKW aufgegeben. Hinzu kommen Umkleidemöglichkeiten und Duschen für die Gebäudenutzer.

Energieeffizienz

Das nach dem Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit Gold zertifizierte Gebäude weist einen um ca. 30% geringeren Energiebedarf auf, als es die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 für vergleichbare Gebäude fordert. Die Energieversorgung basiert rein auf Strom. Eine Verbrennung von Gas oder Öl findet nicht statt, sodass der Grundstein für einen klimaneutralen Betrieb gelegt ist. Technisch umgesetzt wird dies durch eine Geothermie-Anlage mit Wärmepumpe kombiniert mit einer Betonkernaktivierung und einer exklusiv auf das Gebäude ausgerichteten digitalen Gebäudesteuerung.

Digitale Planung

Das Gebäude wurde vollständig in BIM (Building Information Modeling) geplant und die Innenraumgestaltung auf Grundlage vordefinierter Flächenmodule realisiert. Ein digitales Modell erlaubt eine deutlich höhere Präzision und Optimierung als beim herkömmlichen Planen und Bauen. Fehlerquellen können reduziert und der spätere Betrieb optimiert werden. Sämtliche raumbildende Innenwände sind frei von Technikinstallationen und können sogar im laufenden Betrieb der Immobilie aufgrund der vorhandenen mobilen, programmierbaren Taster umorganisiert werden. Dies schafft für künftige Mieter ein hohes Maß an Variabilität und Anpassungspotenztial. 

Nachhaltige digitale Gebäudesteuerung

Der hohe Raumklimakomfort wird durch eine digitalisierte Steuerung der Anlagentechnik im Betrieb sichergestellt. Basis dafür sind zahlreiche Sensoren, Messfühler und Aktoren, die Daten erzeugen, die einem umfassenden Monitoring unterworfen sind. Zusätzlich verarbeitet das Heiz- und Kühlsystem Daten aus aktuellen Wettervorhersagen, um das hocheffiziente Temperierungssystem bereits auf die erwarteten Temperaturen der Folgetage einzustellen. Das BOB-Monitoring gewährleistet, dass das System dauerhaft komfortabel und energieeffizient funktioniert.

Tages- und Kunstlicht in Balance

BOB führt möglichst viel Tageslicht ins Innere des Gebäudes. Hierbei helfen ein hoher Glasanteil und eine eigens entwickelte Jalousie, die jahreszeitlich variabel Licht ins Gebäude „schaufelt“. Der Fensterflächenanteil ist so gestaltet, dass Lichtausbeute und energetische Eigenschaften (solare Energieeinträge) in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Eine Tageslichtsteuerung und hocheffiziente LED-Beleuchtung runden das Beleuchtungskonzept ab.

Raumklima

Ein hoher Innenraumkomfort wird im BOB.Rheinallee durch den Einsatz einer Betonkernaktivierung geschaffen. Rohrleitungen innerhalb des Betons heizen bzw. kühlen die Decken. Dieses auf Strahlung basierende System wird durch die Nutzerinnen und Nutzer als äußerst angenehm und zugfrei empfunden. Da solche Systeme grundsätzlich mit effizienteren Temperaturniveaus betrieben werden können, wird die nötige Energie für die Erzeugung von Wärme bzw. Kälte deutlich reduziert.

Park in the Sky 

Der „Park in the Sky“ ist zentrales Entwurfselement der Sanierung. Sechs Dachgärten sorgen für außergewöhnlich hohen Nutzerkomfort in der Londoner City und erhöhen gleichzeitig die Biodiversität im urbanen Raum. Die Terrassen variieren in ihrer Größe von ca. 300 bis 600 qm und sind mit bis zu 40 unterschiedlichen Pflanzenarten begrünt.

Digitale Verbrauchsanalyse

Durch ein modernes, digitales Auslesesystem können die Verbrauchsdaten sowohl der Allgemeinflächen als auch der Mieter in Echtzeit ausgelesen werden. Diese Daten stehen sowohl den Mietern als auch dem Vermieter zur Verfügung und ermöglichten Datentransparenz und -zugänglichkeit. Somit ist sichergestellt, dass eine fundierte Grundlage zur Analyse, Planung und Implementierung von weiteren energiesparenden Maßnahmen gegeben ist. 

Mobilität

Mit der direkten Nähe zur Victoria Station ist Verde SW1 ideal an den öffentlichen Nahverkehr Londons angebunden. Da sich in London in den letzten Jahren der Trend zum Fahrrad für das Pendeln ins Büro enorm verstärkt hat, bietet die Tiefgarage des Gebäudes mehr als 400 Fahrradstellplätze ergänzt um die nötigen Umkleiden und die Duschen für die Nutzer. Diejenigen, für die die tägliche Fahrt ins Büro noch nicht genug körperlichen Ausgleich darstellt, haben darüber hinaus die Möglichkeit, den eigenen Fitnessbereich des Verde SW 1 zu nutzen.   

„Natural Working Place“

Unter dem Motto „Natural Working Place“ ist Wasser im „H2O“ ein zentrales Element zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch optimale energetische Temperaturregulierung. Unter anderem werden mehr als die Hälfte der Heizenergie durch Wasser aus bodennaher Geothermie gewonnen. Ein Schluck- und ein Saugbrunnen sorgen im Sommer für eine ressourcenschonende Kühlung via Betonkern. Für Spitzenlasten unterstützt eine Kältemaschine, die wiederum im Winter in der Umkehrfunktion als Wärmepumpe der zusätzlichen nachhaltigen Beheizung dient.

Grüne Oasen

Das Bürogebäude „H2O“ in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark bietet seinen Nutzern ein ansprechendes Umfeld mit zahlreichen Grünflächen und moderner Büroausstattung, die für optimale Arbeitsbedingungen nach New-Work-Vorbild sorgen. Die zahlreichen Grünflächen im Umfeld sowie die Einbettung in ein Quartier mit Büros, Wohnungen, Hotellerie, Gastronomie, Handel und einer Kita bieten den Nutzern alles, was für ein ansprechendes soziales Umfeld benötigt wird. Eine moderne Ausstattung, der grüne Innenhof und die Dachterrasse mit freiem Blick auf die inspirierende Architektur des Olympiaparks bieten weitere positive Effekte für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Mobilität

Das „H2O“ befindet sich im Teilmarkt München Nord. Dieser ist geprägt von gewerblichen Nutzern aus den Bereichen Industrie, Automotive, Handel, IT und Medien. Die Verkehrsanbindung mit der Lage am Mittleren Ring und direkt an einer U-Bahn-Station ist hervorragend. Ebenso stehen den Mietern rund 200 Pkw- Tiefgaragenstellplätze, teils mit Elektrolademöglichkeit, sowie ein großer Fahrradkeller mit Dusch- und Umkleidemöglichkeiten zur Verfügung. Zu dem breiten Spektrum der Nutzer gehören namhafte Beratungsagenturen, Firmen aus dem Automotive-Bereich und Autohersteller. Hauptmieter ist der auf Möbel und Accessoires spezialisierte Onlinehändler Westwing.