Grüne Mietverträge haben in der Immobilienwirtschaft in den vergangenen Jahren einen erfreulichen Zulauf erfahren. Lange bestand in Deutschland jedoch keine einheitliche Definition, was einen konventionellen Mietvertrag zu einem grünen Mietvertrag macht.
Während in anderen europäischen Ländern die Definition von Standards durch die Gesetzgebung erfolgte, war es in Deutschland den Branchenverbänden der Immobilienwirtschaft überlassen, diese Lücke zu füllen. Letztendlich hat ein grüner Mietvertrag zum Ziel, eine nachhaltige Nutzung der Immobilie durch den Mietenden mit einer nachhaltigen Bewirtschaftung durch den Eigentümer zu verknüpfen. Das Thema Klimawandel und der Einfluss von Gebäuden auf die globale Emissionsbilanz findet wachsende Beachtung. Gleichzeitig werden Unternehmen durch die Öffentlichkeit und auch durch die eigenen Mitarbeitenden zunehmend anhand von Nachhaltigkeitsfaktoren gemessen.
Grüne Mietverträge sind ein wesentlicher Bestandteil unserer Strategie hin zu einem nachhaltigen Immobilienportfolio. Wir laden unsere Mieter und Geschäftspartner ein, partnerschaftlich einen Beitrag zu unseren Nachhaltigkeitszielen zu leisten. Dies ist Teil unserer gesellschaftlichen Verantwortung.
Johannes HermannsGeschäftsführer Immobilienmanagement
Das Thema Corporate Social Responsibility (CSR) ist angekommen. Der ökologische Fußabdruck findet in immer mehr unternehmerischen Entscheidungen Berücksichtigung. Dabei kommt auch den durch das Unternehmen genutzten Gebäuden eine zentrale Rolle zu. Einerseits ist auf einen ressourcenarmen Betrieb zu achten, gleichzeitig sind aber auch wachsende Anforderungen an Gesundheit und Wohlbefinden innerhalb und außerhalb der Immobilie als Teil einer ganzheitlichen und zukunftsfähigen Unternehmensstrategie zu berücksichtigen. Grüne Klauseln in Mietverträgen erlauben es den Unternehmen, immer stärker auch angemietete Flächen in diese Unternehmensstrategie zu integrieren.
Der grüne Mietvertrag: Nachhaltige Nutzung trifft auf nachhaltige Bewirtschaftung
Im internationalen Kontext existieren bereits von regulatorischer Seite zahlreiche „grüne” Anforderungen an Mietverträge. So ist zum Beispiel in Frankreich ein grüner Anhang zu Gewerbemietverträgen bereits seit 2013 verpflichtend. Die dort geltenden Regelungen sollen unter anderem zu mehr Transparenz hinsichtlich der Verbräuche von Strom, Wärme, Wasser und Abfall führen und halten die Parteien dazu an, gemeinsam einen Verbesserungsplan aufzustellen. Derartige gesetzliche Rahmenbedingungen sind im deutschen Immobilienmarkt bisher nicht geschaffen worden. Eine für Deutschland gültige Definition für grüne Mietverträge war vor diesem Hintergrund das Ziel verschiedener Marktinitiativen im vergangenen Jahrzehnt. Die unten stehende Zusammenfassung des Zentralen Immobilienausschusses (ZIA) beschreibt als Ziel eines grünen Mietvertrages treffend die Synergie aus einer nachhaltigen Nutzung der Immobilie durch den Mieter und einer nachhaltigen Bewirtschaftung durch den Vermieter. Auch andere Länder befassen sich – nicht zuletzt aufgrund des Pariser Klimaschutzabkommens – mit Nachhaltigkeit und Green Leases. Wie der ZIA in Deutschland orientieren sich die nationalen Initiativen an dem international anerkannten „Drei-Säulen-Modell“, bestehend aus Ökonomie, Ökologie und sozialen Aspekten.
„Ein Green Lease ist ein auf Nachhaltigkeit gerichteter Mietvertrag, der durch seine besondere Ausgestaltung – gegebenenfalls flankiert von den Anforderungen einer etwa vorhandenen Zertifizierung der Immobilie – den Mieter zu einer möglichst nachhaltigen Nutzung und den Vermieter zu einer möglichst nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie veranlassen soll.”
Quelle: ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V., “Green Lease - Der Grüne Mietvertrag für Deutschland”, 2. Auflage, 2018
Grüne Mietverträge bei Deka Immobilien
Für eine dauerhafte Sicherstellung der Qualität unseres Immobilienportfolios sieht die Deka Immobilien die breite Anwendung von grünen Mietverträgen (Green Leases) als festen Bestandteil ihrer Asset-Management-Aktivitäten an. Zu diesem Zweck wurden intern Regelungsinhalte entwickelt, die zu unserer übergeordneten Nachhaltigkeitsstrategie passen und gleichzeitig eine höhere Qualität für unsere Mieter in unseren Gebäuden gewährleisten sollen. Aufbauend auf einem aktiven Dialog mit unseren Mietern zu den Verbräuchen der Gebäude entwickeln wir gemeinsam Verbesserungsmaßnahmen. Dieser Prozess gewährleistet gleichzeitig eine Datenverfügbarkeit für das Unternehmensreporting der Mietparteien rund um das Gebäude. Über Regelungsinhalte zur Materialwahl bei Aus- und Umbauten oder auch zur Auswahl von Reinigungsmitteln unterstützen wir unsere Mieter bei der Schaffung von gesunden Arbeitsräumen für ihre Mitarbeitenden.
Wie können Sie als Gebäudenutzer und wir, die Deka Immobilien, gemeinsam den derzeitigen und den uns noch bevorstehenden Herausforderungen resultierend aus Klimawandel und Biodiversitätsverlust begegnen?
Die Regelungsinhalte von Deka Immobilien sehen Maßnahmen vor, die sich positiv auf die Innenraumluftqualität auswirken.
6 Sauberes Wasser und Sanitäreinrichtungen
Beim Einsatz von Reinigungsmitteln soll auf eine umweltverträgliche Auswahl geachtet werden.
7 Bezahlbare und saubere Energie
Der Ressourcenverbrauch und das damit verbundene Emissionsaufkommen zum Betrieb der Gebäude sind Teil der Regelungsinhalte bei Deka Immobilien.
11 Nachhaltige Städte und Gemeinden
Als Regelungsinstrument für ein konstruktives und nachhaltiges Miteinander adressieren Green Leases diesen Aspekt der UN Sustainable Development Goals.
12 Nachhaltige/-r Konsum und Produktion
Die Regelungsinhalte bei Deka Immobilien sehen u. a. auch Anforderungen an Baumaterialien vor, die bei einem Mieterausbau oder -umbau zum Einsatz kommen dürfen.
