- Immobilienvermögen steigt auf 50 Mrd. Euro
- An- und Verkaufsvolumen 2022 bei 3,1 Mrd. Euro
- Nachhaltigkeit: Zertifizierungsquote mit 79 Prozent auf hohem Niveau
- Immobilienfinanzierungen in Höhe von 3,3 Mrd. Euro arrangiert
Die Deka Immobilien hat ungeachtet der verschiedenen Krisenherde ihr Immobilienvermögen weiter gesteigert. Zum Jahresende 2022 lag das verwaltete Immobilienvermögen bei 50 Mrd. Euro. Dies entspricht einem Anstieg von 3 Mrd. Euro gegenüber Ende 2021. Private und institutionelle Anleger fragten die Immobilienfonds 2022 weiter nach. „Unsere Offenen Immobilienfonds haben sich in Zeiten von Kursschwankungen erneut als Depotstabilisator erwiesen. Anleger setzen zu Recht nach wie vor auf Immobilien, um ihr Anlageportfolio zu diversifizieren“, sagt Dr. Matthias Danne, Asset-Management-Vorstand der Deka.
Transaktionsvolumen bei 3,1 Mrd. Euro in schwierigem Marktumfeld
Im Jahresverlauf 2022 haben die Immobilienfonds der Deka bei Ankäufen zurückhaltender agiert, da aufgrund der steigenden Zinsen die Verunsicherung unter den Marktakteuren bezüglich der Preisfindung hoch war. Trotz des schwierigen Marktumfeldes belief sich das Transaktionsvolumen 2022 auf 3,1 Mrd. Euro. Davon entfielen 2,4 Mrd. Euro auf Ankäufe und 700 Mio. Euro auf Verkäufe. Die Retailfonds erwarben acht Objekte für 1,8 Mrd. Euro und trennten sich von sieben Immobilien für 400 Mio. Euro. Die institutionellen Fonds kauften 20 Objekte für 600 Mio. Euro an und verkauften 12 Immobilien für insgesamt 300 Mio. Euro.
Für das Jahr 2023 plant die Deka Immobilien mit einem Transaktionsvolumen von rund vier Mrd. Euro. „Für unsere Offenen Immobilienfonds als eigenkapitalstarke Investoren sehen wir Chancen für selektive antizyklische Investments“, sagt Danne. Mit dem Booking.com-Hauptquartier in Amsterdam hatten die Offenen Immobilienfonds Deka-ImmobilienEuropa und der WestInvest InterSelect im Dezember 2022 bereits eine Spitzenimmobilie in hervorragender Lage zu einem veränderten Preisniveau erwerben können.
Google campus in Seattle – Deka Immobilien ist mit ihrer bisher größten Einzeltransaktion außerhalb Deutschlands in das Jahr 2023 gestartet. Für insgesamt 802 Mio. US-Dollar wurde der Google Campus Lakefront Block 25 und Lakefront Block 31 in erster Reihe am Lake Union in Seattle, USA, erworben.
Kranhaus Eins in Köln – Das Kranhaus zählt mit den beiden benachbarten Kranhäusern in Kölns Rheinauhafen zu den jungen Wahrzeichen der Rheinmetropole. Das 2008 fertiggestellte Kranhaus 1 umfasst eine vermietbare Fläche von mehr als 17.000 qm und ist langfristig an neun Nutzer vermietet.
8 Hanover Quay in Dublin – Das Objekt wurde 1920 errichtet und 2016 in Neubauqualität revitalisiert. Die vermietbare Fläche von rund 3.750 qm wird vollständig und langfristig von Airbnb Ireland genutzt.
Ancora 40 in Madrid – Das Bürohaus wurde 2021 kernsaniert und zeichnet sich durch eine hohe Flächeneffizienz aus. Es umfasst mehr als 7.000 qm vermietbare Fläche und 57 Parkplätze. Die vier miteinander verbundenen Gebäudeteile sind komplett vermietet.
Hauptquartier von Booking.com in Amsterdam – Die rund 54.000 Quadratmeter Mietfläche umfassende Immobilie ist Teil des neuen Bürostandorts „Oosterdok“. Das neue Booking.com-Hauptquartier wird mehr als 5.000 Beschäftigte beheimaten und markiert als letzte Entwicklung auf dem Oosterdokseiland die Fertigstellung dieses Gebietes.
Total Assets steigen auf 53,7 Mrd. Euro
Die Total Assets erhöhten sich im Jahr 2022 um 3,5 Mrd. Euro auf 53,7 Mrd. Euro. Die Nettovertriebsleistung lag 2022 bei 2,6 Mrd. Euro, davon entfielen 700 Mio. Euro auf den institutionellen Bereich.
Zertifizierungsquote mit 79 Prozent auf hohem Niveau
Die nachhaltigkeitsbezogene Zertifizierung von Fondsobjekten ist bereits seit dem Jahr 2010 ein wichtiges Element der Nachhaltigkeitsstrategie der Deka Immobilien. Zum Jahresende 2022 lag die Zertifizierungsquote bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen der Deka-Fonds bei rund 79 Prozent. Alle fünf Retailfonds der Deka Immobilien beachten systematisch ESG-Kriterien und sind nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung klassifiziert.
Hohe Vermietungsquote von 95,2 Prozent im Gesamtportfolio
2022 lag die Vermietungsleistung durch Mietvertragsabschlüsse mit einem Netto-Jahresmietvolumen von 365 Mio. Euro weiter auf einem hohen Niveau. Die Vermietungsquote im Gesamtportfolio lag Ende des Jahres 2022 bei 95,2 Prozent.
Neugeschäft von 3,3 Mrd. Euro in der Immobilienfinanzierung
In der Immobilienfinanzierung belief sich das Neugeschäftsvolumen 2022 auf 3,3 Mrd. Euro (inklusive 400 Mio. Euro Prolongationen). Das Ausplatzierungsvolumen lag bei 740 Mio. Euro. Davon entfielen 300 Mio. Euro auf Unternehmen innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe.